Julie, une jeune femme New Yorkaise très active, hérite du « Pays de Noël », une propriété de plusieurs hectares entièrement dédiée à Noël et créée des années auparavant par sa grand-mère. Elle décide d'y aller pour préparer les lieux à la vente et replonge dans ses souvenirs d'enfance. Elle fait la connaissance de Tucker, un jeune avocat chargé de la succession et promet de vendre uniquement à quelqu'un qui respectera l'esprit de ce bel endroit. Elle pense avoir trouvé cette personne en Mason mais découvre que ce dernier a l'intention de diviser la propriété en lots. Julie va tout faire pour rattraper son erreur et récupérer ce lieu auquel elle est si attachée...
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